گزارش یک تغییر ذائقه؛ آینده بازار مسکن در دست خانه های بزرگ قدیمی - وبلاگ یاسی

به گزارش وبلاگ یاسی، آنالیز آگهی های درج شده در بخش املاک دیوار طی دو تابستان گذشته یک قاعده قیمتی را به تصویر می کشد و آن هم تأثیر مستقیم متراژ بر نرخ افزایش قیمت نهایی آپارتمان در شهر تهران است.

به گزارش وبلاگ یاسی به نقل از بلاگ دیوار، پس از جهش قیمت مسکن و عبور میانگین قیمت ها از 32 میلیون تومان در مرکز، بسیاری بر این تصورند که نرخ هر متر از واحد های نقلی و کوچک به دلیل معاملات و تقاضای بیشتر از میانگین قیمت هر مترمربع واحد بزرگ متراژ پیشی گرفته است.

اما مقایسه مقرون به صرفه ترین و گران ترین محله های تهران در دو تابستان نشان می دهد که هر چه واحد مسکونی در متراژ بزرگ تری ساخته شود، قیمت هر مترمربع نیز افزایش می یابد.

این اتفاق در حالی اتفاق افتاده که تا همین اواسط دهه 80 نسبت معکوسی در بازار حاکم بود و میانگین قیمتی خانه های کوچک گاه تا دو برابر خانه های بزرگ ساخت افزایش می یافت.

گویا با تمرکز سازندگان مسکن روی تجمیع خانه های کلنگی و ساخت خانه های بزرگ متراژ نظم قدیمی این بازار برهم خورده و فعالان بازار باید خود را با قاعده جدیدی که چند سالی است شکل گرفته تطبیق دهند.

در این گزارش، قیمت های درج شده در آگهی های فروش آپارتمان دیوار تهران را در تابستان 1400 و 1399 آنالیز نموده ایم. در نتیجه گزارش، مقرون به صرفه ترین و گران ترین محله های تهران برای خرید آپارتمان در بازه های متراژی گوناگون به دست آمده است.

مقرون به صرفه ترین خانه های 50 تا 75 متری در تهران

آنالیز آگهی های درج شده در دیوار طی تابستان امسال نشان می دهد که میانگین قیمت واحد های نقلی بین 50 تا 75 متر در مقرون به صرفه ترین محله های تهران به 9 میلیون و 126 هزار تومان رسیده است.

به جز اندیشه که در منطقه 5 و محدودۀ غربی تهران قرار گرفته، سایر خانه های کوچک متراژ مقرون به صرفه قیمت در جنوب تهران متمرکز شده اند.

محله هایی که به طور سنتی جزو منطقه ها مقرون به صرفه قیمت تهران بوده اند و تعدادی از آن ها هم به خارج شهر متصل شده اند و بافت محلی خود را از دست داده اند.

بر این اساس با 305 میلیون تومان هم می توان در تهران خانه دار شد؛ اما خانه ای 50 متری در حسن آباد باقرفر.

گران ترین واحد آپارتمان های 50 تا 75 متری نیز با حدود قیمتی 790 میلیون تومان مربوط به اندیشه می شود.

رشد 2 برابری قیمت مناسب های کوچک متراژ

در حالی میانگین نرخ هر متر واحد مسکونی 50 تا 75 متری در محله های مقرون به صرفه قیمت تهران طی تابستان امسال در آگهی های دیوار از 9 میلیون تومان عبور کرد که در فصل مشابه سال گذشته این نرخ در محدودۀ 6 میلیون و 630 هزار تومان قرار داشت.

نکتۀ جالب توجه آنکه در بین 10 محلۀ مقرون به صرفه قیمت سال گذشته در خانه های کوچک متراژ، تنها چهار محله، امسال هم در فهرست مقرون به صرفه قیمت های کوچک قرار گرفته اند.

هر مترمربع واحد مسکونی 50 تا 75 متری که تابستان سال گذشته با نرخ 4.2 میلیون تومان در مقرون به صرفه ترین محلۀ تهران یعنی عبدالله آباد آگهی می شد، در امسال از 8.7 میلیون تومان عبور کرد تا با رشد بیش از دو برابری، این محله چهارمین محلۀ مقرون به صرفه قیمت تهران (در میان محله های پرآگهی دیوار) لقب بگیرد.

این آمار نشان می دهد آپارتمان 50 متری در عبدالله آباد که سال گذشته 210 میلیون تومان آگهی می شد، در تابستان امسال از 436 میلیون تومان عبور کرد.

شکاف 83 میلیون تومانی از حسن آباد تا محمودیه

اندیشه با ثبت میانگین قیمت 10 میلیون و 540 هزار تومان برای هر مترمربع واحد مسکونی، بیشترین نرخ را در بین خانه های مقرون به صرفه قیمت کوچک متراژ تهران در تابستان امسال ثبت کرد.

در سمت مقابل، نیاوران با رسیدن به نرخ 71 میلیون و 600 هزار تومان برای هر متر در آگهی های دیوار در بین 10 محله گران تهران، در رده آخر قرار گرفته است.

پایش آگهی های درج شده در دیوار حاکی از آن است که میانگین قیمت آگهی هر متر واحد مسکونی 50 تا 75 متری در 10 محلۀ گران تهران به حدود 81 میلیون تومان رسیده است.

بر این اساس شکاف قیمت در بین خانه های کوچک ساز از محمودیه تا حسن آباد باقرفر تا متری 82.8 میلیون تومان پیش رفته است.

رشد 44 درصدی خانه های 50 تا 75 متری گران قیمت

نگاهی به شرایط بازار سال گذشته نشان می دهد که در سال 1399 هم 90 درصد سهم خانه های 50 تا 75 متری که بالاترین قیمت ها را داشتند متعلق به منطقۀ 1 یک بود. در این میان 6 محله مشاهده می شوند که در هر دو فهرست خود را جای داده اند.

محمودیه و الهیه که در تابستان سال گذشته پیشتاز خانه های کوچک متراژ گران بودند، در فصل گرم امسال هم حساب خود را از سایر محله ها جدا نگه داشتند. با این تفاوت که در هر متر حدود 20 میلیون تومان رشد را به ثبت رساندند.

میانگین قیمت آگهی خانه های 50 تا 75 متری در این محله ها نیز از 56 میلیون تومان در سال گذشته طی تابستان 1400 به 81 میلیون تومان رسید تا تنها طی چهار فصل رشد 25 میلیونی را به ثبت رسانده باشد؛ یعنی رشد بیش از 44 درصدی طی یک سال.

بزرگ متراژ های دوست داشتنی

مقایسۀ مقرون به صرفه ترین خانه های 50 تا 75 متری با خانه هایی که متراژی بالاتر از 150 مترمربع در همین محله ها دارند، به خوبی تأثیر متراژ بر قیمت نهایی مسکن را نمایان می سازد.

به عنوان مثال میانگین قیمت خانه های 50 تا 75 متری در حسن آباد باقرفر در محدودۀ 6 میلیون و 100 هزار تومان قرار گرفته است، اما در همین محله هر متر از آپارتمان های بالای 150 مترمربع، هشت میلیون و 860 هزار تومان قیمت خورده اند؛ یعنی اختلافی بیش از 2.7 میلیون تومان.

این اختلاف قیمت زمانی بیشتر به چشم می آید که آن را در حجم نهایی مسکن ضرب کنیم؛ بر این اساس شخصی که در حسن آباد خانه ای 150 متری دارد از لحاظ سرمایه گذاری، حداقل 405 میلیون تومان از کسی که در همین محله خانه ای 75 متری دارد، جلوتر است.

بعلاوه 9 محلۀ دیگری که در بین نقلی های مقرون به صرفه قیمت دیده می شوند، در محله های مقرون به صرفه قیمت بزرگ متراژ جایی ندارند.

در مجموع هر متر آپارتمان بزرگ متراژ مقرون به صرفه حداقل یک میلیون تومان از خانه های کوچک تر گران تر است. بر این اساس مقرون به صرفه ترین واحد بزرگ متراژ تهران در طول تابستان یک میلیارد و 200 میلیون تومان در دیوار آگهی شد. البته باید توجه داشت که معمولاً در معاملات، قیمت پایانی ممکن است تا حدودی شکسته شود.

بازدهی 100 درصدی خانه های بزرگ در بعضی محله های مقرون به صرفه قیمت

مقرون به صرفه ترین آگهی خانه های بزرگ متراژ در سال گذشته را هم می توان مربوط به حسن آباد باقرفر دانست. پایش اطلاعات به دست آمده از آگهی های دیوار حاکی از آن است که هر متر آپارتمان با زیربنای 150 مترمربع و بیشتر، در حسن آباد باقرفر 4.4 میلیون تومان قیمت داشت.

بر این اساس مقرون به صرفه ترین واحد مسکونی در این دسته 600 میلیون تومان قیمت خورده بود؛ درست نصف قیمت مناسب ترین آپارتمان بزرگ متراژ در تابستان امسال.

این امر نشان می دهد گرچه در خانه های 50 تا 75 متری افزایش قیمت آگهی ها به 50 درصد هم نرسیده، اما در خانه ها بزرگ متراژ تا 100 درصد هم پیش رفته است.

خانه های گران در انحصار منطقه 1

گرچه در بین منطقه ها مقرون به صرفه قیمت تهران طی تابستان امسال تنها یک محله مشترک در متراژ های کوچک و بزرگ وجود دارد، اما در گران ترین محله های تهران در مقیاس کوچک و بزرگ، 7 محلۀ مشترک دیده می شود.

منطقۀ 1 نیز انحصار گران ترین خانه ها را در اختیار خود درآورده؛ چنان که در بین 20 محلۀ گران بزرگ و کوچک، 19 سهم را به خود اختصاص داده است.

تنها آپارتمان های 50 تا 75 متری امانیه در منطقه 3 تهران هستند که توانسته اند با ثبت قیمت 78 میلیون و 630 هزار تومان خود را در میان گران ترین منطقه مرکز، یعنی منطقه 1 جای دهند.

پایش اطلاعات دیوار گویای آن است که قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در هفت محله تهران طی تابستان 1400 رقم 100 میلیون تومان را هم پشت سر گذاشته است. این موضوع باعث شده تا میانگین قیمت ها در این محله ها نیز 9 رقمی شود و از 102 میلیون تومان عبور کند.

نکتۀ حائز اهمیت فاصله قیمتی حدود 21 میلیون تومانی قیمت ها در خانه های کوچک متراژ و بزرگ متراژ تهران در مقایسه با یکدیگر است که می توان از آن به عنوان نشانه ای دیگر برای تأثیر قاعده متراژ بر قیمت نهایی خانه یاد کرد.

به عنوان مثال در حالی که هر متر خانۀ 50 تا 75 متری در الهیه 88.1 میلیون تومان عرضه می شود، این رقم در آپارتمان هایی که بیش از 150 متر ساخته شده اند به حدود 109 میلیون تومان رسیده است.

بر اساس آگهی های درج شده در دیوار، در اقدسیه که گران ترین خانه های بزرگ متراژ تهران را به خود اختصاص داده، خرید واحدی 200 متری به حدود 22 میلیارد سرمایه احتیاج دارد.

این در حالی است که اقدسیه حتی در بین 10 محلۀ گران قیمت کوچک متراژ تهران جایی ندارد. البته کمیاب بودن خانه های کوچک در این محله در غیبت آن در بین خانه های زیر 75 متر بی تأثیر نیست.

سبقت خاک سفید از اقدسیه و الهیه!

در حالی میانگین قیمت هر متر واحد مسکونی بزرگ متراژ در محله های گران قیمت طی تابستان امسال در آگهی های دیوار 9 رقمی شد که در فصل مشابه سال گذشته این شاخص عدد 75 میلیون تومان را نشان می داد.

با این حال سال گذشته هم منطقه 1 تهران 90 درصد سهم این فهرست را در اختیار داشت و گران ترین منطقه تهران در این زمینه شناخته می شد.

شاید عجیب ترین نکتۀ این گزارش مربوط به پیشتازی محلۀ خاک سفید در آگهی های دیوار تابستان سال گذشته باشد. در حالی که گران ترین مسکن بالای 150 متر در تابستان پارسال در شمالی ترین ناحیه تهران 76.6 میلیون تومان بود، در نقطه ای از شرق تهران هر مترمربع آپارتمان بالای 150 مترمربع بالغ بر 103.5 میلیون تومان آگهی می شد.

موضوعی که نشان می دهد احتمالاً نگاه سوداگرانه به محله هایی نظیر خاک سفید که خریداران زیادی هم ندارد، همچنان حاکم است و در بزنگاه هایی سر بیرون می آورد.

شاید چنین محله هایی در قیمت نهایی مسکن نتوانند پیشتاز باشند، اما صاحبان املاک در این محله نشان داده اند که در آگهی ها می توانند از محله هایی نظیر اقدسیه، الهیه، کامرانیه، زعفرانیه و … پیشی بگیرند.

میانه متراژ ها چه شرایطی دارند؟

خانه های 75 تا 150 متری یا همان میانه متراژ ها همیشه محبوب ترین واحد ها برای خانواده هایی بوده که متقاضی خرید مسکن هستند.

در حال حاضر نیز همین گروه محبوب ترین خانه های مرکز شناخته می شوند و بیشترین تقاضا را به سمت خود کشانده اند. اما تأثیر متراژ واحد بر قیمت نهایی مسکن، باعث شده تا خرید خانه های 100 تا 150 متری برای متقاضیان سخت تر از خرید خانه در همان محله با متراژی بین 75 متر تا 100 متر باشد.

آنالیز آگهی های درج شده در دیوار طی تابستان امسال گویای این واقعیت است که خانه های میانه متراژ از لحاظ قیمتی به دو دستۀ 75 تا 100 و 100 تا 150 متر تقسیم می شوند.

در بین واحد های 75 تا 100 متری، 10 محله در محدودۀ 70 تا 97 میلیون تومانی قرار گرفته اند که تجمع آن ها در منطقۀ 1 تهران است. به غیر از امانیه و ایوانک که به ترتیب در منطقه ها 3 و 2 قرار دارند، هشت محلۀ دیگر این فهرست در محدودۀ شهرداری منطقه 1 هستند.

میانه قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در واحد های 75 تا 100 متری که بالاترین قیمت ها را در تابستان داشته اند از 79.6 میلیون تومان عبور نموده است. در این میان فاصلۀ مقرون به صرفه ترین و گران ترین خانه ها در هر متر به حدود 28 میلیون تومان می رسد.

تابستان سال گذشته، شرایط تا حدودی برای خریداران بهتر بود. آن ها به طور میانگین با پرداخت 57.5 میلیون تومان برای هر متر، می توانستند صاحب واحدی 75 تا 100 متری شوند؛ یعنی 22 میلیون تومان کمتر از تابستان امسال.

بدین ترتیب اگر سال گذشته خانه ای 100 متری در گران ترین محله های تهران 5.75 میلیارد تومان آگهی می شد، طی تابستان امسال حدود هشت میلیارد تومان قیمت خورده است.

به عنوان مثال هر مترمربع واحد 75 تا 100 متری که سال گذشته در ولنجک 55 میلیون تومان قیمت داشت، در امسال به 86 میلیون تومان رسیده است.

90 درصد میانه متراژ های گران قیمت در منطقه 1

تفاوتی ندارد که واحد های مسکونی در چه میزان و متراژی ساخته شوند، همین که نقشۀ جغرافیایی آن ها در منطقۀ 1 تهران باشد، فهرست گران ترین محله ها را به انحصار خود درمی آورند.

خانه های 100 تا 150 متری نیز از این امر مستثنی نیستند و 90 درصد گران ترین محله های تهران برای این خانه ها در این منطقه قرار دارند.

تنها شهرک غرب در منطقه 2 مرکز است که با نزدیک شدن هر مترمربع به 73 میلیون تومان توانسته خود را ردۀ دهم گران ترین محله های تهران در دسته خانه های 100 تا 150 متری قرار دهد.

بر اساس داده های دیوار میانه قیمت آگهی هر مترمربع واحد مسکونی در گران ترین محله ها برای خانه های 100 تا 150 متری در محدودۀ 82.4 میلیون تومان قرار گرفته است. یعنی 2.8 میلیون تومان گران تر از خانه های 75 تا 100 متری در محدودۀ همین محله ها.

این امر شاید به نفع متقاضیانی باشد که قدرت خرید پایین تری دارند، اما از لحاظ سرمایه گذاری در کل متراژ خانه تفاوت چشمگیری ایجاد می نماید.

از سوی دیگر خانه هایی که بیش از 150 متر وسعت بنا دارند، در گران ترین محله های شهر به طور میانگین 20 میلیون تومان گران تر از آپارتمان های 100 تا 150 متری قیمت خورده اند.

در این فهرست محمودیه عنوان گران ترین محله را یدک می کشد؛ بدین صورت خرید یک خانه 120 متری در این محله بر اساس داده ها دیوار به بیش از 11.1 میلیارد تومان نقدینگی احتیاج دارد.

آب وهوای مطبوع، دسترسی به امکانات رفاهی و تجاری، نزدیکی به مراکز اداری و دانشگاهی، تمرکز فرهنگی و البته تمرکز سرمایه داران بر بازار این محله ها را می توان ازجمله عوامل رشد قیمت در آن ها قلمداد کرد.

100 تا 150 متری ها هم 9رقمی می شوند؟

این پیشتازی منطقه 1 در ثبت گران ترین خانه های تهران مربوط به امروز و دیروز نیست و سال هاست محله های واقع در این محله هر رکوردی را از آن خود نموده اند.

در تابستان سال گذشته نیز تنها ایوانک توانسته بود خود را در بین گران ترین خانه های 100 تا 150 متری تهران و در بین محله های منطقه 1 قرار دهد.

آنالیز آگهی های دیوار نشان می دهد که طی تابستان سال گذشته خانه های 100 تا 150 متری گران ترین محله های تهران حدود 24 میلیون تومان مقرون به صرفه تر نسبت به فصل مشابه امسال عرضه می شدند.

حال با ادامۀ این فرایند باید منتظر 9 رقمی شدن هر متر از این خانه ها تا تابستان سال آینده باشیم؟ اتفاقی که در طول یک سال برای خانه های بالاتر از 150 متر افتاد.

خرید خانۀ 100 متری با کمتر از 1 میلیارد

همان طور که وقتی بحث گران ترین ها پیش می آید منطقۀ 1 به هیچ منطقه دیگری اجازۀ قد علم کردن نمی دهد، در فهرست مقرون به صرفه ترین منطقه ها 22گانه تهران نیز این منطقۀ 20، یعنی شهرری و محله های نزدیک به آن است که هنوز به جوانان اجازۀ پرورش رؤیای خانه دار شدن را می دهند.

در فهرست مقرون به صرفه ترین محله هایی تهران برای خانه های 75 تا 100 متری نیز بیشترین فراوانی به منطقه 20 تهران مربوط می شود.

حسن آباد باقرفر که در بین آپارتمان های 50 تا 75 متری مقرون به صرفه ترین محله به حساب می آمد، این فرایند را تا 100 مترمربع ادامه داده است.

بر همین اساس هنوز می توان به خرید خانه 100 متری در تهران با مبلغ 634 میلیون تومان امیدوار بود؛ هرچند در جنوبی ترین نقطۀ شهر.

آنالیز داده های دیوار نشان می دهد که میانگین قیمت هر مترمربع خانه 75 تا 100 متری در این محله ها به 9.5 میلیون رسیده و گران ترین واحد های 100 متری در این قسمت از شهرری هنوز به یک میلیارد تومان نرسیده اند.

به نظر می رسد مهاجرپذیری، تنوع بالای قومی، دوری از مرکز شهر و دسترسی محدود به امکانات رفاهی و تجاری باعث شده تا سرمایه گذاران توجه کمتری به این منطقه نشان دهند.

رشد 140 میلیون تومانی قیمت ها در مقرون به صرفه ترین محله

سال گذشته نیز منطقه 20 و شهرری در عرضه خانه های مقرون به صرفه 75 تا 100 متری در سایت دیوار پیشتاز بودند؛ گرچه در تابستان امسال خرید خانه 100 متری در این محله ها به سرمایه ای حدود 950 میلیون تومان احتیاج داشت.

اما در فصل مشابه سال گذشته این میانه شاخص 690 میلیون تومان را نشان می داد. در محله ای نظیر کریم آباد نیز افراد با حدود 500 میلیون تومان می توانستند صاحب واحدی 100 متری شوند، در حالی که تابستان امسال همین واحد ها در محدودۀ 640 میلیون تومان آگهی شدند.

تداوم گرانی در خانه های بزرگ تر

در بین خانه های 100 تا 150 متری& محله های دیگری به مقرون به صرفه قیمت های شهرری اضافه شده اند تا اندکی از سهم این محله در مقرون به صرفه قیمت ها کاسته شود.

چنان که باغ آذری در منطقه 16 تهران به رغم نزدیکی به مرکز شهر، در صدر این فهرست قرار بگیرد. به نظر می رسد وفور خانه های کلنگی 100 تا 150 متری در این محلۀ قدیمی دلیل اصلی قرارگرفتن آن در این فهرست باشد. خانه هایی که هنوز نه برای ساخت و ساز که برای سکونت معامله می شوند.

گرچه در محله هایی نظیر تقی آباد یا شهرک شهید مفتح قیمت ها تغییر چشمگیری نداشته اند، اما در محله ای نظیر حسن آباد تفاوت قیمت آگهی هر مترمربع خانه 100 تا 150 متری با خانۀ 75 تا 100 متری از زمین تا آسمان است.

چنان که این تفاوت به حدود پنج میلیون تومان می رسد. این یعنی در هر 75 متر مربع، دارایی صاحبان املاک 100 تا 150 متری به 375 میلیون تومان بیشتر می ارزد.

در این فهرست نیز میانگین قیمت ها از 10 میلیون تومان عبور نموده تا در مقرون به صرفه ترین محله ها برای خانه ها 100 تا 150 متری هم نتوان واحدی مقرون به صرفه تر از 1.4 میلیارد تومان پیدا کرد.

بازدهی 300 تا 450 میلیون تومانی بزرگ متراژ های مقرون به صرفه قیمت

سه میلیون تومان؛ این رقمی است که فاصلۀ میانگین بهای هر متر از خانه های 100 تا 150 متری در مقرون به صرفه ترین محله های تهران از تابستان سال گذشته تا تابستان امسال را نشان می دهد.

یعنی خرید خانه های میانه متراژ در این محله ها حداقل 300 میلیون و حداکثر 450 میلیون تومان برای خریداران سود داشته است. این در حالی است که عده ای همیشه بر این تصورند که خرید خانه در چنین محله هایی معنایی جز حیف و میل کردن سرمایه ندارد.

آگهی های دیوار نشان می دهد که در تابستان امسال میانگین قیمت واحد های 100 تا 150 متری در مقرون به صرفه ترین محله های تهران طی تابستان 1400 به 10.5 میلیون تومان رسیده است.

همان طور که اعداد جدول زیر نشان می دهد میانگین قیمت خانه های 100 تا 150 متری در این محله ها در تابستان 1399 در محدودۀ 7.4 میلیون تومان قرار داشت.

در کریم آباد که هر مترمربع 5.8 میلیون تومان عرضه می شد، در تابستان امسال به 9 میلیون تومان رسید. محله ای که سال گذشته در ردیف مقرون به صرفه ترین ها قرار داشت، اما امسال توانسته رشد چشمگیری را در متراژ های مختلف به ثبت برساند.

آینده بازار از آنِ بزرگ متراژ ها و قدیمی ساخت ها

بر اساس جداول ارائه شده، می توان این نتیجه را استخراج کرد که تأثیرگذاری متراژ ساخت بر قیمت نهایی مسکن قاعده ای است که به هیچ وجه نباید آن را دست کم گرفت.

شاید تا اواسط دهه 80 خانه های نقلی در این زمینه پیشتاز بودند، اما اکنون هر چه متراژ خانه بیشتر باشد، ارزش هر متر آن هم (حداقل در آگهی های دیوار) افزایش می یابد.

دلیل تغییر این قاعدۀ کلاسیک را در چند مورد می توان خلاصه کرد. نکتۀ اول به کاهش قدرت خرید متقاضیان بازار مسکن بازمی شود.

این امر باعث شده تا بیشتر تقاضای موجود در بازار به سمت خانه های کهنه ساز راهنمایی شود و بازار خانه های کوچک متراژ نوساز خالی از تقاضا شود. طبیعتاً در چنین شرایطی خانه هایی که متراژ بالاتری دارند با نرخ های بالاتری روبرو می شوند.

از سوی دیگر، این امر باعث می شود تا سهم خانه های نوساز کوچک متراژ که قیمت بالاتری دارند در میانگین قیمت ها بشدت کاهش یابد و فاصلۀ قیمت آن با خانه های بزرگ متراژ به چشم آید.

به ویژه آنکه امروز بسیاری از متقاضیانی که در بازار مسکن مشاهده می شوند، سرمایه دارانی هستند که توان خرید خانه هایی با متراژ بالاتر دارند و به جای خرید خانه های کوچک با تعداد بالا، ترجیح می دهند واحد های کمتر با متراژ بالاتر داشته باشند.

این ها گروهی هستند که در نوسانات بازار هم بی تأثیر نیستند و در واقع توان خرید میانه را از بازار خارج نموده اند. این اطلاعاتی است که نشان می دهد آیندۀ سرمایه گذاری در بازار مسکن را باید از آنِ خانه های بزرگ متراژ و البته قدیمی ساخت بدانیم.